대출 / 모기지 계산기

표준 고정금리 원리금 균등상환: M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)). r은 월 이율, n은 총 개월 수입니다. 매 행에서 이자 = 잔액 × r, 원금 = M − 이자, 잔액 -= 원금으로 계산합니다.

초반에는 잔액이 커서 이자 비율이 큽니다. 원금이 줄어들수록 이자가 줄고 더 많은 금액이 원금으로 들어갑니다.

아니요. 원리금만 표시합니다. 모기지의 경우 재산세·주택보험·관리비가 추가로 들어갈 수 있으나 이 계산기엔 포함되지 않습니다.

아직 지원하지 않습니다 — 고정금리·중도상환 없음 가정. 연 단위 표가 자연스러운 상환 곡선을 보여 줍니다.

이자는 아직 갚지 않은 잔액에 붙는데, 초기에는 그 잔액이 거의 대출 전액이기 때문입니다. 상환액은 고정되어 있으므로 이자를 떼고 남은 것이 원금으로 가는데, 초기에는 그 몫이 얇습니다. 잔액이 줄면 이자가 작아지고 원금 몫이 커지며, 처음에는 천천히, 끝으로 갈수록 빠르게 커집니다.

이자율은 빌린 돈 자체의 비용입니다. APR은 대출을 받기 위해 필요한 수수료까지 포함해 전체 비용을 연율로 표현한 것이라 보통 더 높은 숫자이며, 여러 제안을 비교할 때 더 공정한 지표입니다. 이 계산기는 이자율을 기준으로 하므로, 수수료가 큰 대출은 여기 표시된 총액보다 실제로 더 비쌉니다.

대부분이 예상하는 것보다 많습니다. 더 빨리 줄어드는 잔액에 대해 더 적은 햇수 동안만 이자가 붙기 때문입니다. 기간을 줄이면 월 상환액은 올라가고 총 이자는 내려가는데, 그 폭이 상당한 경우가 많습니다. 같은 원금과 금리로 기간만 다르게 두 번 계산해 총 이자 항목을 비교해 보세요 — 그 차이가 매달 더 내는 금액으로 사는 것입니다.