평수 계산기 (㎡ ↔ 평 변환·전용면적·공급면적)

평은 사방 6자(약 1.818m)인 정사각형의 넓이입니다. 1자를 10/33m로 정한 옛 계량 기준에 따라 1평은 정확히 400 ÷ 121 = 3.305785…㎡이고, 거꾸로 1㎡는 0.3025평입니다. 그래서 ㎡를 평으로 바꿀 때는 0.3025를 곱하고, 평을 ㎡로 바꿀 때는 3.3058을 곱하면 됩니다. 흔히 쓰는 '÷ 3.3'은 약 0.2% 크게 나와 100㎡에서 0.05평쯤 차이가 납니다. 이 계산기는 정확한 비율로 계산합니다.

2007년 7월부터 부동산 광고와 거래 서류에는 법정 단위인 ㎡만 쓰도록 바뀌었지만, 집을 고를 때는 여전히 평으로 말하는 경우가 많습니다. 이때 헷갈리는 것이 면적의 종류입니다. 전용면적은 현관문 안쪽으로 우리 집만 쓰는 공간이고, 공급면적은 여기에 계단·복도·엘리베이터 같은 주거공용면적을 더한 넓이입니다. 계약면적은 공급면적에 주차장·관리사무소 같은 기타공용면적까지 더한 값이고, 발코니(서비스면적)는 어디에도 들어가지 않습니다.

흔히 말하는 '34평형'은 대개 공급면적 기준입니다. 전용 84㎡ 아파트의 공급면적은 단지에 따라 105~115㎡ 정도라 32~35평형으로 부르고, 전용 59㎡는 공급 약 79~85㎡로 24~26평형쯤 됩니다. 전용 84㎡ 자체는 25.41평입니다. 전용면적을 공급면적으로 나눈 값이 전용률로, 아파트는 보통 75~80%, 오피스텔은 계약면적 기준으로 50% 안팎이라 같은 '평'이라도 실제 넓이가 크게 다릅니다.

아래 표에는 자주 보는 전용면적과 10평 단위의 환산값을 정리했습니다. 정확한 면적은 분양 공고문, 건축물대장, 등기부등본의 ㎡ 값을 확인하세요. 평형 이름은 마케팅 관행이라 같은 전용면적이어도 단지마다 다르게 붙습니다.