Calculadora de Préstamo / Hipoteca
Introduce el principal, el tipo de interés anual y el plazo, y obtén la cuota mensual junto con el total pagado y los intereses totales a lo largo de la vida del préstamo. La tabla de amortización desglosa después cada mes en la parte que reduce el saldo y la parte que es simplemente el coste de pedir prestado, con el saldo pendiente al lado; puedes alternar entre un resumen anual y la vista completa mes a mes. Esa tabla es el objetivo de la herramienta y no una nota al pie: la cuota por sí sola esconde cuánto se inclinan hacia los intereses los primeros pagos, y ver el reparto es lo que hace concreto el efecto de un plazo más corto o un tipo más bajo. Nada de lo que introduces sale de tu dispositivo.
Amortización
| Años | Cuota | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $19,326 | $4,426 | $14,899 | $295,574 |
| 2 | $19,326 | $4,653 | $14,673 | $290,921 |
| 3 | $19,326 | $4,891 | $14,435 | $286,031 |
| 4 | $19,326 | $5,141 | $14,185 | $280,890 |
| 5 | $19,326 | $5,404 | $13,922 | $275,486 |
| 6 | $19,326 | $5,680 | $13,645 | $269,806 |
| 7 | $19,326 | $5,971 | $13,355 | $263,835 |
| 8 | $19,326 | $6,276 | $13,049 | $257,559 |
| 9 | $19,326 | $6,597 | $12,728 | $250,961 |
| 10 | $19,326 | $6,935 | $12,391 | $244,026 |
| 11 | $19,326 | $7,290 | $12,036 | $236,736 |
| 12 | $19,326 | $7,663 | $11,663 | $229,074 |
| 13 | $19,326 | $8,055 | $11,271 | $221,019 |
| 14 | $19,326 | $8,467 | $10,859 | $212,552 |
| 15 | $19,326 | $8,900 | $10,425 | $203,652 |
| 16 | $19,326 | $9,355 | $9,970 | $194,296 |
| 17 | $19,326 | $9,834 | $9,491 | $184,462 |
| 18 | $19,326 | $10,337 | $8,988 | $174,125 |
| 19 | $19,326 | $10,866 | $8,459 | $163,259 |
| 20 | $19,326 | $11,422 | $7,904 | $151,837 |
| 21 | $19,326 | $12,006 | $7,319 | $139,830 |
| 22 | $19,326 | $12,621 | $6,705 | $127,210 |
| 23 | $19,326 | $13,266 | $6,059 | $113,943 |
| 24 | $19,326 | $13,945 | $5,380 | $99,998 |
| 25 | $19,326 | $14,659 | $4,667 | $85,340 |
| 26 | $19,326 | $15,409 | $3,917 | $69,931 |
| 27 | $19,326 | $16,197 | $3,129 | $53,734 |
| 28 | $19,326 | $17,026 | $2,300 | $36,709 |
| 29 | $19,326 | $17,897 | $1,429 | $18,812 |
| 30 | $19,326 | $18,812 | $513 | $0 |
Cómo usar
- Introduce el importe (capital) y la tasa anual.
- Indica los años.
- Elige la moneda para el formato.
- Alterna entre vista anual y mensual.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué fórmula se usa?
- Amortización francesa estándar: M = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)), donde r es la tasa mensual y n el número de meses. Cada fila: interés = saldo × r, capital = M − interés, saldo -= capital.
- ¿Por qué cambia la proporción capital / interés?
- Al principio el saldo es alto y la parte de intereses domina. A medida que se paga capital, los intereses bajan y más de cada cuota va al capital — el cruce ocurre hacia 2/3 del plazo.
- ¿Incluye impuestos, seguros y comisiones?
- No. Solo capital e intereses. Las hipotecas suelen incluir IBI, seguro de hogar, comisiones — no se modelan aquí.
- ¿Puedo modelar amortizaciones extra o tipo variable?
- Aún no — asume tipo fijo sin amortizaciones anticipadas. La vista anual muestra la curva natural de amortización.
- ¿Por qué va tan poco al principal en mis primeras cuotas?
- Porque los intereses se calculan sobre el saldo que aún debes, y al principio ese saldo es casi todo el préstamo. La cuota es una cantidad fija, así que lo que queda tras descontar los intereses va al principal, y al comienzo eso es una porción pequeña. A medida que el saldo baja, los intereses se encogen y la parte de principal crece, despacio al principio y deprisa hacia el final.
- ¿Qué diferencia hay entre el tipo de interés y la TAE?
- El tipo de interés es el coste del dinero prestado a secas. La TAE incorpora las comisiones necesarias para obtener el préstamo y expresa el coste completo como una tasa anual, por eso suele ser la cifra más alta y la más justa para comparar ofertas. Esta calculadora parte del tipo de interés, así que un préstamo con comisiones elevadas costará en la práctica más que el total mostrado aquí.
- ¿Cuánto ahorra realmente un plazo más corto?
- Más de lo que la mayoría espera, porque los intereses se acumulan durante menos años sobre un saldo que baja más rápido. Acortar el plazo sube la cuota mensual y reduce los intereses totales, a menudo de forma sustancial. Calcula el mismo principal y tipo con dos plazos distintos y compara la línea de intereses totales: esa diferencia es lo que compra el importe mensual adicional.
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